房子没拿钥匙能否找开发商索要违约金？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
房子还没领钥匙现在如果起诉开发商交违约金的话房子的钥匙还能领。建议先收房后，再起诉开发商承担违约责任。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
首先应该明确开发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况： （1）依据商品房买卖合同的约定计算违约金开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有约定的，一般以这个约定进行计算。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。
购房时推迟拿钥匙有违约金。业主应当在购房合同中约定的日期范围内收房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。推迟拿钥匙属于违约，应当按照合同规定的标准支付违约金。
-
购房时推迟拿钥匙有违约金吗购房时推迟拿钥匙一般有违约金。业主应当在购房合同中约定的日期范围内收房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。推迟收房属于违约，推迟收房达到3个月及以上的开发商有权请求解除购房合同。
2022.08.09 332 -
楼房推迟拿钥匙交不交违约金？购房时推迟拿钥匙的情况下，肯定是有违约金的，按照合同上规定的标准支付违约金。看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以退房。
2021.01.18 345 -
新房能拿钥匙吗新房拿钥匙需要带的证件： (一)房屋购销合同原件及补充合同原件； (二)商品房销售统一发票原件； (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件； (四)完税凭证(契税缴款书)；等等。
2021.04.26 361
-
开发商要先交费才能拿钥匙吗
对于开发商交费才能拿钥匙的要求，业主应区别对待，首先，开发商无权代收契税，《税收征收管理法》第29条规定，除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行
2022-02-15 15,340 -
房子还没领钥匙现在如果起诉开发商交违约金的话房子还能领么？
房子还没领钥匙现在如果起诉开发商交违约金的话房子的钥匙还能领。建议先收房后，再起诉开发商承担违约责任。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，
2022-10-09 15,340 -
交房违约金什么时候开始计算，是拿钥匙前还是后和开发商计算违约金
购房者已接受商品房钥匙，除约定外，应视为商品房已经交付使用。商品房买卖存在两个交付，一是实物的交付，也就是商品房本身的交付;一是商品房权属的交付，也就是产权的交付。在实务中，实物交付是商品房买卖中主要
2022-10-07 15,340 -
开发商违约到底要不要给业主缴钥匙
开发商违约的可以索要违约金及相关税费，除房产全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期开销的费用。在索要违约金方面，假如是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金
2022-09-11 15,340
-
01:13
开发商违约违约金吗开发商违约，是需要承担违约金的。 关于违约金的具体赔偿数额，要看合同的约定： 1、合同有约定的，当然要按照合同约定来进行赔偿； 2、合同没有约定的，买方可以与开发商协商确定赔偿违约金数额，但是一般情况下也不能协商好； 3、如果开发商不愿意
580 2023.01.04 -
00:55
开发商违约交房违约金怎么算开发商延期交房应当向购房者支付违约金。在确定违约金的标准的时候，首先是看购房合同之中双方的约定。这是属于购房者和开发商可以自由约定的内容。当然如果双方约定明显不合理或者是约定的模糊不清，那么购房者就可以要求开发商按照法律的规定来支付违约金。
1,038 2022.04.17 -
00:53
开发商退房违约金怎么算当购房者与开发商由于退房产生纠纷，一方有违约行为的时候，违约方应当向守约方支付违约金。违约金的标准首先是看双方购房合同的约定。购房合同是由开发商和购房者协商一致订立的，购房者和开发商一般会在合同之中约定，如果有违约行为，违约金具体的计算方式
1,618 2022.04.15
