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小区停车位不足导致业主无法进入,是否违反法律法规?

2024-12-13 19:38

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宁夏在线咨询顾问团

2024-12-13回复

专业分析:

无车位不得入内属于违法行为,因为这直接侵犯了业主所享有的权益。值得注意的是,一般的住宅区都设有公摊车位,而这些车位的所有权应归属于全体业主共同所有,因此不具有市场销售或转让等属性特征。因此,如果未购置车位,则被拒之门外的行为就构成了非法行径。 如果开发商拥有自有产权车位,在物业未出售前,业主尚未购置车位,物业部门有权对业主实施禁止在社区内部停车的措施。关于车主无法正常出入物业的问题,可以根据实际情况向当地住房建设管理局进行申诉举报。 根据《中华人民共和国民法典》第275条,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属,可以通过出售、附赠或出租等方式进行约定。同时,占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。

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区公共停车位土地所有权归全体业主所有,物业管理处只享有管理权,而且这种管理权是业主委员会所赋予的。物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的,也是不合情理的。停车费可交业主委员会后统一交给物业管理企业也可以直接交给物业管理企业.缴费后物业无停车位而让业主停在与小区无相关联系的停车场是不合法的,既然是停在小区外的停车场则应该由该停车场收费,而不是物业管理企业,当然如果物业管理企业能提供与合同书相同的看守质量的话则可协商.不交物业管理费物业公司是无权禁止业主车辆进入的,但是物业管理企业可以向业委会协商投诉.

张神兵律师

广东律参律师事务所

可能违反了治安处罚法,根据治安处罚法可以进行拘留以及罚款。进行拘留,属于拒不执行人民政府在紧急状态下依法发布的决定命令。罚款一般是500元以下这种行为甚至有可能构成刑事犯罪。

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