业主对物业管理企业的收支有评估权吗
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物业收费方式有包干制和酬金制两种。如果小区采取包干制,那么业主无权对物业服务企业的收支进行审计;如果小区采取酬金制,业主虽然无权审计物业服务企业的收支,但是业委会可以请有关部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质,即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权,这样只能严重干扰物业公司的正常运作。
《物业管理条例》第四十七条,物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。 物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。
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业主无权审查物业服务企业的收支。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计,一般的业主不具备专业的财务知识,即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。
业主对物业管理的权利:接受提供的服务;有关事项提出建议;建议制定和修改;行使投票权;享有选举权;监督;履行物业服务合同;享有知情权和监督权;管理和使用;其他权利。
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