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表舅买了多买房了,关于认筹金一房多卖怎样办?

2022-08-02 19:43

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四川在线咨询顾问团

2022-08-02回复

专业分析:

认筹买房一般是开发商在正式销售楼盘前,通过一些优惠折扣让购房者缴纳认筹金的行为。一般情况下,开发商会以购房优惠形式吸引购房者交一定金额的认筹金或诚意金。缴纳认筹金的用户,可以享受优先选房及其他开发商允诺的优惠。 在楼盘正式开盘前,开发商会通知参加认筹的购房者到场,等到项目正式开盘时,具有优先选房的权利。有些开发商在认筹阶段,可以直接将购房者心仪的房源锁定,等到开盘时,购房者可直接进行买房流程,与开发商签订合同。

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购房者交完认筹金没有选房的一般不退认筹金,双方另有约定的除外。双方按约履行的,认筹金应抵作价款或退回;因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,认筹金可以退回;售房者单方违约导致不能继续履行的,认筹金可以退回双倍;其余情况均不可退。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

关于一房多卖的处理方式,一般情形下,合同都有效时,先签订合同的一方可以请求履行合同。无法履行合同的当事人可以解除购房合同,并要求出卖人赔偿损失。一房多卖的实际情况复杂多样,具体如何处理应根据实际情形确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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