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房地产面积差怎么算

2022-10-13 19:04

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2022-10-13回复

专业分析:

1、针对房地产面积差如何计算这一问题,在行业中商品房预售的时候会有一个预测面积,就是测绘机构根据开发商提供的图纸预测一个面积,预售合同上面的面积就是预售面积。房子竣工验收的时候,会有专门的机构去实测房子的面积,那就是实测面积,如果有误差,就按你提到的方法解决。当然,你也可以自己请专业的测绘机构测量(要被房管局承认的)。 2、在销售合同中通常是这样处理这个问题的:“……该商品房交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±2%(或3%,不包括±2%或3%)时,房价款保持不变。”至于这个误差是2%或3%,是没有一定规定的,是按项目不同由发展商和购房者共同商定的,有的是政府规定。在实际操作过程中,一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况,也就是说发展商不会在现房时退房款给买家,而实际面积大于暂测面积的情况较多,因此买家经常要多付超出面积的房款。因此,购房者对这个误差也要慎重考虑,相对大一点会较为有利。 3、在一些销售合同中有时会这样约定:“暂测面积与实际面积相差超过2%(或3%)时,按实际房屋面积的总价结算。”这样的约定可能会出现有的发展商故意将暂测面积做小,而实际面积超过暂测面积多达10%以上,使得买家在最后无法接受这一结果而要求退房。这里提醒买家的是,在销售合同中应如下约定:超过2%(3%)但不超过某个百分点(如5%)时,双方按房价结算,当实际误差超过某个百分比时,买家有权终止协议,可以退房。

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