商品房质量责任和违约责任涉及哪些方面？
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根据《城市房地产开发企业经营管理条例》的规定,房地产开发企业应在商品房交付使用时,向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中,《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。该保证书中应列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。如果商品住宅售出后委托物业管理等单位维修,房地产开发企业应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。 在正常情况下,房屋各部位、部件的保修内容和保修期如下:屋面漏水,保修3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,保修1年;墙面、顶棚抹灰脱落,保修1年;墙面空鼓开裂、大面积起沙,保修1年;供热或供冷系统和设备保修1个采暖和供冷期;卫生洁具保修一年;灯具、电器开关保修六个月;其它部位、部件的保修由房地产开发企业和用户自行约定。保修期从房地产开发企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。 在保修期内,如果发生保修范围之内的非人为损坏,房地产开发企业将免费维修。如果商品房存在质量问题,保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响,购买人可以要求房地产开发企业承担赔偿责任(因用户不当使用或擅自改动结构,设备位置和不当装修等造成的质量损失,开发企业不承担保修责任)。 如果房屋整体结构质量不合格,购买者可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新检验。经检验确属不合格,购房者有权退房。房地产开发企业除退还购房款本息外,还应支付一定比例的违约金。
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质量不符合约定的履行又称为不当履行，是一种违约行为。在此情况下，合同双方当事人约定了违约责任的，依照约定；如果对违约责任没有约定或者约定不明确，依照我国规定仍不能确定的；受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 《民法典》第一百七十九条，承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
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民法典违约责任能否涉及第三方一般情况下，违约责任具有相对性，仅及于当事人双方。在特殊情况下可以及于第三方，例如：向第三人履行的合同中，在法律规定或者当事人约定第三方有权要求债务人向其履行的情况下，违约责任及于第三方。
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