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购房合同备案有什么用?是什么意思?

2022-08-19 21:32

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北京在线咨询顾问团

2022-08-19回复

专业分析:

商品房买卖合同必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。购房合同备案有以下几个好处:一是可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前,登记部门会对房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。二是可以防止“一房多卖”。如果同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续。三是可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。

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