您的位置:法师兄 > 专业问答 > 什么情况下无法合同解除

什么情况下无法合同解除

2022-10-26 16:41

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

江西在线咨询顾问团

2022-10-26回复

专业分析:

什么情况下房屋租赁合同无法解除本文从房屋租赁合同无法解除的四种情形下为您分析,双方当事人对房屋租赁合同解除权约定了行使期限的,期限届满权利人不行使的,解除权消灭。由于未按时支付租金而使出租人具有房屋租赁合同解除权,但房屋租赁承租人表示支付后期租金而出租人同意的,解除权消灭。在判断房屋租赁合同解除权是否已经消灭,主要从以下四种情形分析: 1、双方当事人对房屋租赁合同解除权约定了行使期限的,期限届满权利人不行使的,解除权消灭; 2、双方未约定解除权行使期限,经对方催告后权利人未在合理期限内行使解除权,解除权消灭; 3、双方未约定解除权行使期限,对方亦未催告的,权利人未在合理期限内主张解除权的,解除权消灭,该合理期限一般掌握在一年; 4、由于未按时支付租金而使出租人具有房屋租赁合同解除权,但房屋租赁承租人表示支付后期租金而出租人同意的,解除权消灭。权利因主张而成就,因放弃而消灭,房屋租赁合同解除权同样如此。《房屋租赁合同法》第九十五条规定:“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭;法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭”。实践中较难把握的是,法律未规定房屋租赁合同的解除权行使期限,而当权利人怠于行使权利时,将导致权利长期处于一种不确定的状态。我们认为,这种长期怠于行使权利的状况也是权利消灭的一种情形。最高人民法院《关于审理商品房买卖房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定:“法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人(房屋租赁合同违约方)催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭”。对此,我们建议关于房屋租赁合同的解除权行使期限可以参照把握。备注:本法律适用解答不适用公房房屋租赁。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

下列情况下合同解除无效:当法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭,也就是合同解除无效。另外的,法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。

张神兵律师

广东律参律师事务所

下列情况下合同解除无效: (1)约定行使解除权的期限届满,权利人尚未行使的; (2)未约定行使解除权的期限,权利人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内尚未行使的; (3)未约定行使解除权的期限,经对方催告权利人在合理期限内尚未行使的。

律师普法更多>>
  • 什么情况下无法解除劳动合同
    什么情况下无法解除劳动合同

    在下列条件下不可以采用裁员等方式来解除劳动合同:从事接触职业病危害作业的劳动者,未进行离岗前职业健康检查,或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;或者在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力等情况下。

    2020.06.30 80
  • 劳动合同法什么情况下解除
    劳动合同法什么情况下解除

    分为劳动者和用人单位解除劳动合同两种情形: 劳动者能解除劳动合同的情形如下: (一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的; (二)未及时足额支付劳动报酬的; (三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的; (四)用人单位的规章制度违反法律、

    2020.01.22 344
  • 什么情况下能解除合同?
    什么情况下能解除合同?

    有下列情形之一的可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延

    2021.04.22 117
专业问答更多>>
  • 什么情况下合同解除无效

    当事人协商一致,可以解除合同。有下列情形之一的,当事人可以解除合同: 1.因不可抗力致使不能实现合同目的; 2.在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 3.当事人一方

    2022-05-17 15,340
  • 什么情况下下解除合同?

    双方协商一致或出现特殊情况的条件下,可以解除合同。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

    2022-07-02 15,340
  • 合同什么情况下会被解除无效

    当事人协商一致,可以解除合同。有下列情形之一的,当事人可以解除合同: 1.因不可抗力致使不能实现合同目的; 2.在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; 3.当事人一方

    2022-06-01 15,340
  • 无效合同解除是什么情况下的

    无效合同本身不具有法律效力,不存在解除这一说法。解除合同指的是解除已经生效的合同。根据《民法典》第五百六十三条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (

    2022-06-05 15,340
法律短视频更多>>
  • 什么情况下合同无效 01:11
    什么情况下合同无效

    合同无效,指的是在签订的合同中因为缺少一定的生效条件,从而导致合同不发生任何效力,生效的条件主要包含:行为人是否真实的意思表示;是否具有民事责任能力;合同标的是否确定且不违反法律法律、或社会公共利益。 根据《合同法》关于合同无效的法定情形规

    3,545 2022.04.17
  • 什么情况下可以解除股权转让合同 01:34
    什么情况下可以解除股权转让合同

    根据民法典的规定,合同解除有两种类型,一种是法定解除,一种是意定解除。 1、法定解除,按照法律规定行使解除权。根据民法典的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人

    1,197 2022.04.17
  • 收条什么情况下无效 00:57
    收条什么情况下无效

    收条以下情况下无效: 1、无民事行为能力人打的收条,或者限制民事行为能力人打的收条没有经过其代理人追认的; 2、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下出具的收条; 3、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的收条;

    2,641 2022.04.17
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?