定金是否可以退还？针对二手房交易中的问题
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在选中理想房子后,中介或卖方通常会要求购房者先交定金并签署合同。这种定金通常是对购房者和卖方之间的约束,购房者可能会在定金无法退还的压力下,勉强接受不公平的条款,导致自己内心的想法无法体现在合同中,缺乏合同的公平和公正。 实际上,许多人认为,无论什么情况,交完定金后是无法退还的,甚至有些人会放弃定金,但实际上这并非法律规定。根据《民法典》第五百八十七条,当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 此外,根据《民法典》第五百八十八条,如果因为特殊情况(如政策变化、自然灾害等)导致无法签定合同,定金也是可以退还的。另外,如果购房者和卖方在对房屋生意协议和补充协议内容上无法达成一致,未能签约,定金也是可以退还的。
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二手房产交易流程： 1、交易咨询买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。 2、实地看房买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。 3、签订合同如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同。 4、申请贷款买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款。不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款，买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。 5、签订贷款合同买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。 6、缴税过户买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。 7、领取房产证买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了。
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二手房交易定金交给中介还是给卖方二手房交易定金可以交给中介，可以交给卖方，当事人自行约定即可。定金，一般是指当事人在购房过程中为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。
2021.12.10 123 -
二手房交易缴纳契税的问题二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
2020.11.08 399 -
二手房交易中的交定金怎么约定二手房买卖中约定定金的方式有：应由双方协商约定定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币以此作为的担保，是否约定定金以及定金数额高低由双方当事人自行协商决定。
2021.11.30 112
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针对房改房的退还款问题
上市房改房,也称为“已购公房”或“上市公房”,是指职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易,
2024-12-11 15,340 -
针对不满五年二手房交易程序的问题，可以尝试以下解决方案
交易流程： 1. 沟通与咨询：买卖双方需建立信息沟通渠道，卖方应准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需初步了解房屋的产权状况以及整体现状。 2. 签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方可以签订
2024-12-01 15,340 -
二手房交易过程中，已签订定金协议，不想买了，是否可以退还定金
什么情况下可以退定金1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。2、新房开发商在售房时“五证”不全，本身
2022-10-01 15,340 -
购买二手房时发现房子存在漏水问题，定金是否可以退还？
在没有任何书面协议规定的情况下，您具有完全的权利要求退还。在一手房及二手房的交易过程中，屋面渗漏问题较为常见，一般情况下可归类为品质缺陷范畴。如果在保质期内，购房者可以行使其权利，要求出售方负责修复。
2024-11-19 15,340
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01:54
二手房交易的税费是多少二手房交易的税费如下： 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担； 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担； 3、土
1,550 2022.04.25 -
01:02
房子有什么质量问题可以退房在以下两种情况下，买受人可以以房屋存在质量问题为由要求退房。第1种情形就是房屋主体结构质量不合格，买受人有权请求解除合同和赔偿损失；第2种情况就是房屋主体结构质量合格，但是房屋存在其他的严重质量问题，导致严重影响买受人对房屋的居住使用的，买
1,497 2022.05.11 -
01:21
二手房买卖交易流程二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。 二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案
92 2023.01.04
