以房抵款的情形有哪些以房抵款的形式会产生哪些纠纷
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1、以房抵款有三种形式：①房地产开发企业以其所有的并已取得房屋所有权的房屋抵付工程款；②房地产开发企业以已建成未出售的商品房抵付工程款；③房地产开发企业以已在建商品房抵付工程款。其中，形式①、②比较靠谱，因为这种形式的以房抵款的房屋已建成，能使用，座落位置、质量、产权等情况较清晰、易掌握，通常不易产生纠纷。而形式③，房屋尚未建成，是期房，房屋设计、结构及是否能竣工交付等一系列重要问题尚未确定，易产生纠纷，因此有必要对如何防范法律风险的产生进行研究和探讨。 2、在以房抵款合同中双方应明确用以抵付工程款的具体房屋，明确约定具体的楼号、房号等内容，最好附图。 3、房屋差额：要对实际工程款与用以抵付的房屋价款差额进行明确，在合同里面写好此差额如何处理。 4、在合同中明确房屋交付期限。 5、建筑商另行寻找购房者与《商品房买卖合同》的签约主体。 6、另外，办理房屋所有权证时出现的有关税费差额，建筑商、房地产开发企业及购房者应签订协议，明确约定由谁承担，以利于房屋买卖的实现及建筑商工程款的实现。
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1、房屋产权和土地使用权的同时抵押， 即抵押人以其合法的房屋和该房屋占用的土地使用权结合为一个统一的房地产作为抵押物向抵押权人提供债务履行担保的行为。 2、房产和地产的分别抵押，即抵押人以其合法的房屋和地产作为各自独立的财产而分别抵押给不同的抵押权人， 抵押权人行使抵押权时，可将房产和地产并付拍卖，但仅就抵押物卖得的价金优先受偿。
抵押房产有效的情形有房地产抵押办理抵押登记后，抵押合同自登记之日起生效。房地产抵押登记一般包括抵押权设定的登记和抵押权实现后的登记两个环节。抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。
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