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合同转让的注意事项?

2023-07-04 14:21

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天津在线咨询顾问团

2023-07-04回复

专业分析:

1、必须订立正式的租赁合同,所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。可以到当地工商部门购买。 2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证证件。如系共有产权的,需共有人一起签字方可生效。 3、在订立合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等。 4、如所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围。 5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的,须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利,否则出租方需赔偿损失。 6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。 7、订立合同时,所有权人和共有人需同时到场签字并盖章。不可由他人代替。

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广东律参律师事务所

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

(1)要查看所转让合同的相关条款是否具备; (2)要阅读所转让合同的相关权利义务条款及违约责任条款,看相关权利义务约定是否符合自身要求,查看违约责任是否明显不公平等; (3)注意核实合同转让方的身份及资格情况,审查合同的相关内容是否违法;等等。

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