我国法律对于合作建房和在农村宅基地上建房屋的效力是怎么进行认定
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合作建房尤其是在农村的宅基地上的合作建房,确实面临很多的法律问题。可能在法律的某些层面来说,合作建房还有些地方是违反法律的。例如:城镇户口的合作人---不是宅基地所在地的村民与提供宅基地的人合作建房。这样的情况,虽然目前法律上明确不予保护,但是还是有很多的人在操作。至于这样的情况如何保护非宅基地使用人一方的权益,是十分重要的。要明确这样的合作建房就必须明确房产权与财产权的区别,虽然没有宅基地使用权的人可能在享有房产权方面存在瑕疵,但是不排除其享有财产权。所以在合作建房中要在合作之初或者在纠纷出现之间,请专业的律师起草合作建房的合同,对各自的权利和义务明确作出约定,这样即使今后不能享有房产权的情况下,财产权是不会受到影响的。
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农房翻建时必须符合的几个条件: 1、办理翻建手续。现在农村不论是房屋新建还是翻建,都必须向相关部门提交申请,在获得批准手续后才能建造房屋,私下建造或翻新房屋都是不合法的。 2、无重建记录。农村房屋进行装修,原则上只有一次机会申请维修和再建设,若是房屋之前已经有翻建记录,一般都不会允许第二次翻建。 3、当地允许翻建。允许在当地重建农村住房也是一个先决条件。否则翻建的房屋就会被认定成违章建筑,并有被拆毁的危险。 4、重建符合政策规划。获得批准程序后,施工应严格按照审批程序进行,符合一户一宅的原则。翻建后,房屋不得超过当地建筑房屋的面积和高度标准,原有的宅基地位置不得更改。 5、申请人身份明确。农村土地的所有权掌握在村集体手中。农民只有使用它的权利。农村宅基地分配给农村集体组织内部成员。非本村的内部组织人员不享受重建房屋的机会。 6、房屋所有权明确。在翻新房屋时,房屋的所有权必须明确,不得有任何争议,否则审批程序无法顺利完成。 7、未改变土地性质。农村宅基地是农民家庭住房建设用地,不能改变其性质,不能建成厂房等经营场所。
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