土地使用权证是房屋所有权人还是主管部门
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土地使用权人不一定是房屋所有人。购房者大多对房屋产权知之甚少，混淆了房屋产权和土地使用权。土地使用权和房屋产权是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家转让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房地产的使用权。业主所有的房屋除了拥有房屋的所有权外，也有该房屋的土地使用权。也就是说，如果房子的产权到期了，房子还是你的，只需要交土地税。产权期限是指房屋所占土地的使用权，而非房屋所有权本身。根据国家规定，城市建设用地归国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易。房屋使用权为70年，从当地取得之日起计算。只要购房者有合法的产权证，房子就是私有财产，不属于国家。只要房子还在，个人就有房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房子就算了。土地使用权和房屋所有权的区别在于，房屋所有权（即房屋产权）是永久的，没有期限，只要房地产没有完全损坏和损失，就可以一直享有；土地使用权有期限。国家通过土地有偿出让授予土地使用者40年、50年、70年的使用权。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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土地使用权人是房屋所有权人吗
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3,103 2022.04.17
