房产证与购房合同上面积不一致时，能否重新签订合同？
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关于购房合同面积与房产证面积相差问题,如果在签订合同时已有明确约定解决办法,就应严格依照该约定执行;如果合同中并未对此进行具体规定或约定模糊不清,可以遵循以下几个原则进行处理: 1. 如果面积误差比绝对值在3%以内(包括3%),开发商应根据合同中所约定的房价实际结算业务。如果消费者提出解除合同,此类申请将不会得到支持。 2. 如果面积误差比绝对值超过3%,买家有权要求解除合同并且归还所有已经支付的购房款及其所产生的利息。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,出卖人的原因导致买受人在以下期限届满未能取得不动产权属证书,出卖人应承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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关于购房合同面积与房产证面积相差问题，若在签订合同时已有明确约定解决办法，那么就应严格依照该约定执行；如在合同中并未对此进行具体规定或约定模糊不清，则可以遵循以下几个重要原则进行处理： （1）如果面积误差比绝对值在3％以内（包括3％），开发商应根据合同中所约定的房价实际结算业务；倘若消费者提出解除合同，此类申请将不会得到支持； （2）若面积误差比绝对值超过3％，买家有权要求解除合同并且归还所有已经支付的购房款及其所产生的利息。
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