怎么区别产权房和使用权房
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关于使用权房子和产权房的区别，房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《民法典》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。
个人房屋产权和使用权在享有的权利范围上有根本区别。根据《民法典》的规定。对房屋拥有所有的，可以通过房屋享受占有、使用、收益和处分的权利。而使用权属于所有权中的一项内容。取得房屋使用权必须经过房屋所有权人的同意，而且在房屋所有权人允许的范围之内使用。常见的取得使用权的情况包括租赁房屋、借住、经所有权人同意的无偿使用等。所有权人依据法律的规定，享受占有、使用、收益和处分的权利不受任何其他人的侵犯，如果未经所有权人同意干涉所有权人正常行使所有权的，所有权人可以依法进行索赔。而使用权的具体内容必须依据和所有权人的约定或者所有权人的授权。所有权人没有明确表示同意的，使用权人不能够超范围使用房屋。否则就构成违约、违法。所有权人有权要求使用人赔偿损失。 《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《民法典》第三百二十三条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
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