外资企业能否转让房地产股权？
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中外合资企业可以通过股权转让的方式进行投资，如果被投资的公司的经营范围是属于鼓励类或允许类的，只需要在当地工商局办理备案登记即可，但如果被投资的公司的经营范围涉及限制类的，还需到当地的外经委办理相关的申请手续，提供完整的申请材料，这是法律对外商投资企业的限制性规定。同时，无论是鼓励类或限制类，中外合资企业必须满足三个条件方可进行再投资： 1、注册资本已缴清； 2、开始盈利； 3、依法经营，无违法经营记录。有关依据：《关于外商投资企业境内投资的暂行规定》第二条本规定所称外商投资企业境内投资，是指在中国境内依法设立，采取有限责任公司形式的中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业以及外商投资股份有限公司，以本企业的名义，在中国境内投资设立企业或购买其他企业（以下简称"被投资公司"）投资者股权的行为。第三条外商投资企业境内投资，应遵守国家法律、法规。外商投资企业境内投资比照执行《指导外商投资方向暂行规定》和《外商投资产业指导目录》的规定。外商投资企业不得在禁止外商投资的领域投资。
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外资独资企业可以股份转让。与法律对新设外商投资企业以及外资收购国内企业股权必须经过核准一样，外商投资企业的外资股权的转让也要经过原政府主管部门的核准，股权转让得到核准之后必须进行工商变更登记。违反规定的，其转让无效。
外商投资企业股权转让需要满足以下条件： 1、全体股东同意； 2、企业原审批机关核准； 3、合营他方有优先购买权； 4、出资未到位的股权质押及其质押股权转让受到的限制； 5、不得导致外资股比例低于25%； 6、外资股权不得部分转让给境内个人（全部转让除外）； 7、公司成立三年内不得转让。 《中华人民共和国中外合资经营企业法》第二十条规定，合营一方向第三者转让其全部或者部分股权的，须经合营他方同意，并报审批机构批准，向登记管理机构办理变更登记手续。 合营一方转让其全部或者部分股权时，合营他方有优先购买权。 合营一方向第三者转让股权的条件，不得比向合营他方转让的条件优惠。 违反上述规定的，其转让无效。
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