业委会擅自选聘的物业管理合同是否有效
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物业管理公司不能由居委会选聘。由业主共同决定事项，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员。专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的决议选择物业管理公司，由业主委员会代表全体业主与该管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。 要注意以下几个方面： (1)选择符合国家规定的具有一定资质的从事物业管理的物业管理公司。 (2)选择管理规模较大的物业管理公司。 (3)选择经营意识强的物业管理公司。
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选聘物业管理公司的方法是什么应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的决议选择物业管理公司，由业主委员会代表全体业主与该管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。 要注意以下方面： (1)选择符合国家规定的具有一定
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