房屋转让不办理房产登记备案有效吗
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在房地产公司卖房子，不登记备案合同有效吗这个问题的解答是“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效，依照其规定。”最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题解释（一）》第九条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移”上述规定表明，登记备案对合同效力的影响应以法律和行政法规将登记备案作为合同的生效要件为前提，法律和行政法规未规定登记备案生效的，当事人未办理登记不影响合同效力。
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省、自治区的人民政府的建设主管部来管理本区域内的城市的房地产转让相关工作。直辖市、市、县人民政府的房地产主管的部门来负责本区域内的城市房地产的相关转让管理的工作，也就是说本地的房地产的管理部门来负责办理房产过户。
转让房产不登记不生效。房地产转让必须经过登记才能生效。登记是不动产公示的一种方式，只有公示才能产生物权变动。未登记的，房屋转让无效，但房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务。
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办理房屋租赁登记备案凭证需要什么资料办理房屋租赁登记备案凭证需要的资料，具体如下： 1、需要双方提供的证件有，带着双方身份证及复印件、租赁合同到当地房管部门房屋租赁管理科办理相关手续； 2、出租人需要提供的证件有，房屋所有权证或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，
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