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没办房产证离婚后该如何过户

2022-08-31 10:43

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辽宁在线咨询顾问团

2022-08-31回复

专业分析:

是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。一般而言,双方在离婚时应当就属于夫妻共同财产的房屋进行分割。但未办理房产证的房屋,当事人在时要求分割的,法院暂不处理。因为未说明该房屋的产权并不清晰,即便双方当事人之间有房产分割协议,但协议只对双方当事人有约束力,对其他人并不具有公示效力。所以,必须先办理房产证,等办出房产证后再进行分割。若当事人一方不配合办理房产证的,另一方当事人可以先,离婚后再向法院起诉析产,法院判决后可凭判决书至交易中心办理房产证,办出产证后再进行分割。

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天津君申律师事务所

没办房产证离婚后过户的方法:未办理房产证的房屋,当事人离婚时要求法院分割的,法院暂不处理;必须先办理房产证,办理房产证后再进行分割;如果一方不配合办理房产证,另一方可以先起诉离婚,离婚后再起诉法院分析财产。法院判决后,可以凭判决书到交易中心办理房产证再分割。

章法律师

广东律参律师事务所

没有房产证的房子无法办理过户。原因如下: 一、房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证; 二、前我国采取的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的; 三、无房产证的房子在房管局是没有备案的,也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证,但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况: 1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。 2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

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