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关于小产权房建设赔偿问题的探讨

2024-12-16 03:56

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山西在线咨询顾问团

2024-12-16回复

专业分析:

小产权房”是指在农村集体土地上建造的房屋,未支付土地出让费等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,也称为“乡产权房”。小产权房未获得国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会进行备案。产权证并非真正合法有效的产权证。换句话说,买卖小产权房不受法律保护。因为没有合法的房产证,购房人在征地拆迁时无法完成拆迁补偿登记,因此在争取拆迁补偿方面存在障碍。然而,尽管小产权房不能买卖,但它仍然是合法的房产。在征地拆迁时,购房人应得到补偿。不过,这个补偿应由原房主交付,购房人可以与原房主达成协议,约定遇到征地拆迁所获得的安置房、补偿款归购房人所有。这样,即便原房主领取了补偿款不愿交付给购房者,购房者也可通过法院追回这笔补偿款。

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