关于小产权房建设赔偿问题的探讨
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“小产权房”是指在农村集体土地上建造的房屋,未支付土地出让费等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,也称为“乡产权房”。小产权房未获得国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会进行备案。产权证并非真正合法有效的产权证。换句话说,买卖小产权房不受法律保护。因为没有合法的房产证,购房人在征地拆迁时无法完成拆迁补偿登记,因此在争取拆迁补偿方面存在障碍。然而,尽管小产权房不能买卖,但它仍然是合法的房产。在征地拆迁时,购房人应得到补偿。不过,这个补偿应由原房主交付,购房人可以与原房主达成协议,约定遇到征地拆迁所获得的安置房、补偿款归购房人所有。这样,即便原房主领取了补偿款不愿交付给购房者,购房者也可通过法院追回这笔补偿款。
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设立了抵押物权的房屋可以转让的,但需要经抵押权人的同意,转让抵押房屋所得价款优先偿还抵押债权。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
劳动仲裁案件,立案标准如下: 1、申请人是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织。 2、有明确的被申请人。 3、有具体的申请请求和事实理由。 4、属于劳动争议仲裁委员会受理范围。
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打算买一套小产权房,想咨询一下关于小产权房的问题
你本村的没事,你们是一个集体的,小产权只是不允许对非集体人员买卖 一、小产权房的认定概念 小产权房是相对于大产权房而言的,是指没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证书,或只有房屋所有权证,没有土地使用权证。是一种特殊权属状态
2024.05.16 21 -
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2020.01.22 192 -
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2021.01.10 182
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2024-11-05 15,340 -
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2024-11-06 15,340 -
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根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款需要提供房产证明作为前提条件。众所周知,小产权房由于国家不承认,也不予办理登记手续,因此小产权房不能在银行进行抵押。
2024-11-24 15,340
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有关房屋质量问题怎么维权当房屋出现质量问题的时候,购房者往往第一时间会想到退房退款。事实上并不是所有的质量问题都可以退房。当房屋的质量严重影响购房人正常居住使用的,那么购房人可以要求解除合同和赔偿损失。当房屋的主体结构质量不合格的时候,购房人也可以要求解除合同和赔
1,474 2022.04.17 -
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买房遇到问题找谁维权在房屋买卖的过程中,如果产生了争议,那么可以通过以下几种方式来维权: 1、通过第三方作为居中的调解方对争议双方进行调解,例如通过315消费者保护协会进行居中调解,双方达成和解; 2、通过房管部门等行政部门,权利受到侵害的一方可以向房管部门等
632 2023.01.04 -
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商品有问题怎么要求赔偿商品有问题要求赔偿的,具体情况如下: 1、经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款,或者接受服务的费用的三倍; 2、增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元; 3、经营者
3,096 2022.04.17