开发商逾期交房，业主如何办理退房手续？
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很多购房者购买房屋的目的是为了尽快搬进新房子,然而如果开发商未能按时交付房屋,这可能会让购房者感到十分苦恼。对于许多刚需要购房的人来说,延期交房是一个严重的问题,因为他们可能没有足够的资金来承受长时间的等待。 在开发商未能按时交房的情况下,购房者应该先了解延期交房的原因。他们可以通过咨询开发商或房地产管理部门来获取这些信息。如果是由于开发商自身的原因导致的延期交房,购房者可以催促开发商尽快交房,并且保留要求开发商支付违约金的权利。 需要指出的是,遇到开发商延期交房,购房者不能直接要求解除合同退房。根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中第十二条和第十三条规定,房屋存在主体结构质量,或者影响居住的其他重大质量问题,购房者才可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的情形。 如果开发商在延期交房后给出了合理的延期原因,并承诺交房时间,购房者可以给予开发商一定的时间,同时要求开发商赔偿违约金。但如果开发商一再拖延交房时间,并且没有给出合理的解释,购房者可向法院提起诉讼要求解除合同,并主张赔偿损失。
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认定开发商逾期交房需要审查其是否在合同约定的时间范围内交付房屋。经催告在3个月合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在3个月合理期限内不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。
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