银行贷款抵押率是怎样计算的
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抵押贷款利率由各商业银行参照央行当年制定的基准利率予以一定范围内上浮，具体浮动比例取决于在哪家银行以何种方式申请抵押贷款、贷款用途以及贷款周期长短。1.若用于经营性抵押贷款，抵押贷款利率一般基于央行基准利率上浮20%。一年以下（含一年）的贷款年利率为5.22%；一至五年（含五年）的贷款年利率为5.7%；五年以上的贷款年利率为5.88%。2.若用于消费性抵押贷款，抵押贷款利率一般基于央行基准利率上浮10%。一年以下（含一年）的贷款年利率为4.785%；一至五年（含五年）的贷款年利率为5.225%；五年以上的贷款年利率为5.39%。
银行抵押贷款流程如下：1、准备好所需材料，到贷款银行提交相关材料；2、评估机构对抵押物进行评估；3、贷款银行根据评估报告和申请材料进行审查；4、审核通过后，贷款银行与申请人签订贷款相关合同；5、借款人携带相关资料到房产局办理抵押登记手续；6、所有手续完成后，贷款银行发放贷款。
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