不动产抵押合同的未生效与无效
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不动产抵押合同的未生效与无效依据担保法第四十一条规定，不动产抵押办理抵押登记后才能生效，对于没有办理抵押登记手续的合同，其效力如何认定，实践中分歧较大，在处理上按无效合同来处理的情况也很普遍。笔者认为，合同未生效与合同无效有严格的区别。首先，在抵押合同中，抵押登记只是合同的生效要件，不具备生效要件的合同只是没有发生法律效力，并不必然导致合同无效。其次，不动产抵押合同的当事人在一审法庭辩论终结前办理批准登记手续的，法院应当认定该合同有效；而根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准登记手续后才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准登记手续的，法院应当认定该合同未生效，而不是宣告合同无效。因此，以没有办理抵押登记而随便宣告合同无效，不仅混淆了合同未生效与合同无效的区别，且违反了相关司法解释的规定，也有损于市场交易的安全，与市场经济法律的原则是相悖的。
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动产抵押未登记抵押合同生效。动产抵押合同自成立时生效，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物除外，合同未经抵押登记不得对抗善意第三人。
动产抵押合同自双方签字确认后生效。我国动产抵押权模式采用书面成立—登记对抗主义，即动产抵押权依当事人间的书面合同成立，但未办理抵押登记，不得对抗善意第三人。
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2021.03.26 164 -
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2022.04.12 1,468
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1、动产抵押未登记抵押合同生效。动产抵押合同自成立时生效，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物除外，合同未经抵押登记不得对抗善意第三人。 2、法律依据《民法典》 第四百
2022-06-28 15,340 -
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2022-06-12 15,340 -
动产抵押未登记抵押合同是否生效
1、动产抵押未登记抵押合同生效。动产抵押合同自成立时生效，建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物除外，合同未经抵押登记不得对抗善意第三人。 2、法律依据《民法典》 第四百
2022-06-11 15,340 -
动产抵押合同的生效
动产抵押合同自双方签字确认后生效。我国动产抵押权模式采用书面成立－登记对抗主义，即动产抵押权是根据当事人之间的书面合同设立的，但未经登记不得与第三人对抗。因此，动产抵押合同签订后，如果没有登记，抵押人
2021-11-29 15,340
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抵押合同无效抵押权的效力如何抵押权的成立以抵押合同的生效为前提条件，因此，抵押合同无效，抵押权自然无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人要设立担保物权，应当依照法律的规定订立担保合同，担保合同包括：抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。除此之外
2,148 2022.04.15 -
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房产抵押合同生效条件房产抵押合同的生效条件主要包括下面几点： 第一，前提条件：由于房地产抵押合同属于从合同，所以房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。主债合同尚未生效或者无效的，房产抵押合同也没有生效，或者随之无效； 第二，必须合法。由于房地产抵押合
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1,479 2022.04.17
