办理商品房购房合同需要注意什么？
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商品房销售合同应注意以下事项： 1、购买的商品房产权必须明确。最好不要购买有产权问题的商品房。购买前，检查房屋产权证、土地证、抵押或质押的所有权证明。 2、使用标准合同文本，详细约定交付条件； 3房时需要验收，双方应共同检查房屋内的设施设备。 《城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让应当签订书面转让合同，合同规定取得土地使用权的方式。 第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定，将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十五条 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
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商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 签订商品房购房合同应当注意以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装修标准和配套设施； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的有关情况； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理不动产权登记的时间； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任，尤其退房、逾期上房的责任； （十三）将楼盘规划和广告内容写进购房合同。 （十四）双方约定的其他事项。
1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。 2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。 3、购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款； 开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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购买商品房需要注意事项购买商品房尽量注意以下几点： 1、购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患：取得权属证书的期限无法确定，需要补交土地出让金；只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；可能被政府以违法建筑强制拆除。 2、如果开发商承诺的优惠在双方签订的
2021.04.27 155 -
购买商品房需要注意事项购买商品房需要的注意事项如下： 1、谨防面积缩水； 2、谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费，最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可
2022.05.13 197
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购买商品房合同需要注意什么
1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。2、房产是否有权利限制（被查封冻结）情况3、签订合同后，需到当地房管局办理抵押登记手续 贷款合同是一种约束双方的协议，指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请
2022-04-23 15,340 -
签订商品房购房合同需要注意什么
注意审查土地使用权是否存在抵押。购房者可以在购买前向当地土资源管理机构核实开发商的土地使用权是否办理了抵押登记手续。为了避免开发商将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。二、认真审核开发商应办理的法定
2021-11-26 15,340 -
商品房购房合同注意什么?
签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
2022-07-30 15,340 -
购买商品房需要办理什么手续购买商品房注意事项
购买商品房需要办理的手续： （1）确认开发商是否是有合法手续的房地产公司； （2）签订认购书； （3）签订合同； （4）办理预售登记及转让； （5）办理入住； （6）产权过户、领取产权证。 购买商品房
2022-05-05 15,340
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购房合同需要注意什么作为购房合同的买方，在签订购房合同时需要注意： 1、房屋是不是小产权房，如果是小产权房，则不符合出售条件，不能购买。 2、卖方有没有出售房屋的权利。例如房屋的产权证书上登记的夫妻两个人的名字，则夫或妻一方无权在未经另一方同意的情况下，擅自出
7,130 2022.04.15 -
00:53
商品房合同注意些什么对于很多人来说，购买新房都要和开发商签订房屋的买卖合同。商品房的买卖合同有很多需要注意的地方。第一，购买商品房合同一定要注意，在合同之中写清楚商品房的基本情况。比如说房屋的面积，房屋的户型，房屋的具体位置，阳台等等。第二在合同之中要写清楚。
2,399 2022.04.17 -
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签购房合同需要注意什么细节签购房合同需要注意的细节包括：签约前应注意查看开发商五证；注意合同中关于交房日期的约定；注意一些比较含糊的字眼；注意空白条款；注意有关于贷款的约定；注意补充协议；注意霸王条款；签完合同要备案；要明确违约责任；保留证据。依法成立的合同，受法律
1,228 2022.05.11
