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如果说首付交完不签合同起诉的话会怎么呢?

2022-12-16 20:23

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北京在线咨询顾问团

2022-12-16回复

专业分析:

消费者交付购房首付款后与开发商签订了购房意向认购合同,虽然只是意向认购合同,但合同内容中如约定了与消费者签订正式商品房买卖预售合同的时间,该合同中的约定具有法律效力。 如果因为开发商原因没有履行商品房意向认购合同中的承诺,没有按照约定时间与业主签订正式商品房买卖合同,那么,开发商已经根本性违约,购房者有权要求解除意向认购书,要求开发商退还房款,并承担相应的违约责任。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

交完首付签合同。在交完首付之后,会给购房者开具首付款的发票,是正规发票,不是收据。具体可不可以签订合同,就要看银行的贷款是否能批下来,如果是符合条件的情况,责是可以签合同的。签合同是购房者和售楼处协商定号的一个时间,通常时间不会多于一个月。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

可以先交首付后签合同,但会产生一定的交易风险,合同是交易双方关于交易内容最详实的证据,双方关于交易的约定均是由合同来进行体现,如果仅仅支付了首付款而没有签合同的话,会产生约定不明的法律风险,例如首付款是否全部缴纳,所交首付款中是否含有部分定金,以及剩余房款是以按揭方式支付还是全款支付,这些问题如果没有合同加以证明的话很有可能产生一定的交易风险。当然,根据我国房地产市场的交易程序,购房合同是要进行网上备案才能够进行签署的,就是我们通常所说的网签,很有可能在交首付款的时候尚无法达到网签条件。

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