齐齐哈尔房改房拆除如何补偿
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房改房之后就变为正常的商品住房，其拆迁补偿参照商品住房。房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。 1、国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。 2、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
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《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》业经二一年十一月三日市人民政府十四届六十次常务会议讨论通过，现予发布，自二二年一月一日起实施。
会议强调，全市各县（市）区和相关部门要综合运用好争取国家补助资金、争取省级统筹支持资金、地方政府积极筹措、争取信贷支持、吸引社会资本参与、鼓励产权单位出资、鼓励专营单位出资、落实居民出资责任等八种筹资模式，积极向上争取资金支持，做好项目储备，提高资金使用效率，探索扩大资金使用范围，整合项目资源加快市场化运作，发动群众严格落实居民出资责任，为全市老旧小区改造工作加快推进夯实基础。要通过优化审批流程、实行联评联审、简化审批手续、合理确定标准、精简备案手续等有效举措，抓好老旧小区改造工程审批服务，加快老旧小区改造工作推进速度。要严格落实质量安全制度，严把设计、施工队伍选取、材料使用、材料进场、现场控制和竣工验收等质量关卡，强化老旧小区隐患排查整改，注重精细化管理，确保老旧小区改造工程成为真真正正的惠民工程。 会议强调，老旧小区改造工作要坚持以人民为中心的发展思想，做到改什么要问需于民，切实解决群众急难愁盼问题；怎么改要问计于民，征求居民意见建议不断优化完善改造方案；改得如何要问效于民，把群众满意度作为衡量工作成效的唯一标准。要明确重点、提高标准、压实责任，结合老旧小区改造全面推进违法建设专项整治行动，切实解决群众困难改善人居环境。要通过建立健全管理机制、创新物业承接模式、加强日常监管考核等有效措施，把老旧小区改造与物业管理结合起来，实现小区公共基础设施与物业服务质量“双提升”。要强化老旧小区工作责任落实和督导考核，统筹协调形成工作合力，加强宣传引导营造全民参与老旧小区改造的浓厚社会氛围。
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