物业公司未签约情况下发函，要求业主缴纳物业费及滞纳金。如何处理
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1、根据《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。至于物业不签合同的原因暂不深究，有可能是业委会的合法性，有可能是物业对前期合同价格的不满，想提升物业价格，也有可能物业未如开业主大会。合同的签订要遵守平等、自由的原则，物业公司有权选择签与不签。2、《中华人民共和国合同法》第十二条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”，其他形式主要指行为合同形式，也就是通常所说的事实合同。是通过实施某种具体行为方式进行意思表示所达成的协议。3、《条例》第二十六条“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”这一条需要认识一个问题，“业委会与新物业签订物业服务合同生效”是“前期物业服务合同终止”的充分条件而不是必要条件，只要新的物业服务合同未签订生效，原前期物来服务合同即有效。4、如果前期物业服务合同中约定了终止时间，那么，此后期间，物业公司仍在提供服务，则形成实事合同，如果未约定终止时间，合同自然有效，在提供服务的前提下，业主自然要交纳物业服务费用。5、对于律师函的问题，因为合同关系仍存在，建议交纳费用，如果对物业服务有异议，法院对滞纳金一般不予支持。
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物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。所以应该可以作为物业公司有权收取滞纳金的法律依据。
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2021-12-31 15,340 -
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2021-06-23 15,340 -
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拖欠物业费有滞纳金吗今天和大家分享一下拖欠物业费有滞纳金吗 拖欠物业费是否会产生滞纳金，主要取决于物业服务合同的约定，如果在物业合同中含有因业主拖欠物业费需加收滞纳金的条款，则物业公司可以按照合同中所约定比例收取业主的滞纳金；滞纳金的约定比例或者金额，则需根据
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不住房子可以不缴纳物业管理费吗不住房子的，也不可以不缴纳物业管理费。业主大会选定物业服务企业后，业主委员会应当与聘用的物业服务企业签订物业合同，物业服务企业按照物业服务合同的约定，提供相应的服务后，业主必须按照合同的约定缴纳物业管理费，已竣工但尚未出售，或者尚未交给物业
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