夫妻共同的房产怎么分割
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1、夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; (3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。 2、夫妻共同财产的分割按照实际的情况进行协商,协商不成法院分割,夫妻的共同财产需要分割,在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割,双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。
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夫妻共有的房产,原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。对于共同房产的分割方案应该由夫妻协商,在夫妻无法协商分割共同房产的情况下,法院会根据双方的住房情况,以及照顾无过错方的原则判决,不过,分得房屋产权的一方,应该对另一方进行房屋一半价值的补偿。
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;原则上应当均等分割。协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻对共同财产,有平等的处理权。根据相关法律规定夫妻双方离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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