房产过户的土地证办理程序
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过户房屋的土地证需要办理哪些手续？ 根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户应按照“先房后地”原则，先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。 具体步骤如下： 1. 房屋买卖双方需携带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同到房屋所在地的房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。卖房人的夫妻双方需到场签字。 2. 过户费用包括： (1) 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。 (2) 营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3) 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4) 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） (5) 房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。 (6) 房屋产权登记费：80.00元。 (7) 房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 3. 办理完房屋产权过户后，房屋买卖双方需拿过户后的房产证和土地证一同到当地土地局办理土地所有权变更登记，费用如下： (1) 登记费和工本费：70.00元。 (2) 土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。 (3) 如果原土地证上土地的来源是转让的，只需缴纳手续费。
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产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
1、签订土地合同 买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同。之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。 2、测绘公司测绘 购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图。这一整套流程下来后还要缴纳测绘费。 3、评估公司评估 带着上述材料到评估公司申请评估。评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，最后就是缴纳评估费了。 4、土管部门受理 带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户。 5、缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
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房产证过户后该如何办理土地证房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，基于国有土地使用权取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因变更产权人后，土地使用权（也就是土地证）是需要单独办理过户的。 根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，
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2024.07.03 14
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有房产证无土地证过户需要办理哪些程序呢？
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有房产证无土地使用证能过户吗只有房产证没有土地证不可以过户。房产证以及土地证，这两个证件都是房主拥有该房产，以及土地的使用权的相关证明，这两者是不可分割的。如果只有一个土地证，而没有另一个证书，也就是房产证；或者没有土地证，只有房产证，只要出现了以下两种情况之一，都不
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