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买卖不破租赁在哪有规定,法律是如何规定的

2023-09-16 18:52

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北京在线咨询顾问团

2023-09-16回复

专业分析:

对于买卖不破租赁的相关规定是在民法典、民法典里面有明确的规定的。买卖不破租赁是指物品或者房屋的所有权人进行改变。但是其原所有人和租赁人签署的相关合同还是需要照常履行。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

买卖不破租赁是指在租赁合同有效期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条第一款规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

章法律师

广东律参律师事务所

买卖不破租赁,即在租赁合同存续期间,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条第一款规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

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