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办公用房税费和住宅税费的区别有哪些?

2022-07-01 14:20

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2022-07-01回复

专业分析:

售卖办公用房和住宅税费的区别主要是: 一、个人所得税:成交价1%: 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征; 2、办公用房(无年限制)按成交价的1%征收; 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收; 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 二、营业税:成交价5.6%: 1、普通住宅满5年(含5年)免征; 2、普通住宅未满5年,全额征收; 3、办公用房满5年,差额征收; 4、办公用房未满5年,全征。另外居住用地最高使用年限70年,而且到期后自动续期;办公用地最高使用年限50年。

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一手房和二手房的税的差别有:一手房需缴纳契税、印花税。个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的按1.5%征收契税,个人购买90平方米及以下唯一普通住房按1%征收契税,单位购买房屋、个人购买非住房按产权转移书据所载金额的0.05%计征印花税;购买二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税。

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二者区别如下: 1、土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40-50年,商品住宅土地使用年限为70年。 2、产权性质不同。商品住宅属于商品属性的普通住宅,商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。

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