一楼小院使用权的相关规定是什么？
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国家对于住宅楼一楼小院的权利没有做出明确的规定。开发商根据不同情况来决定如何处理。 1. 如果小区的规划中明确表示属于个人所有的小院,那么这些小院属于业主共有。如果有明确表示属于个人所有的除外,那么这些小院应当认定为明确属于个人的绿地。 2. 如果规划中没有明确规定小院的归属,并且开发商在与业主签订合同时也没有明确约定小院的归属,那么小院就属于小区全体业主共有。如果开发商想要出售或赠与这些小院,必须经过全体业主的同意之后才能进行。否则,这些行为将被视为无效。 3. 如果开发商根据规划或者业主大会的决议,明确将这些小院归全体业主共有,那么这些小院就属于全体业主共有。如果开发商想要出售或赠与这些小院,必须经过全体业主的同意之后才能进行。否则,这些行为将被视为无效。
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