延迟交付房屋违约责任如何划分？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
案例： 北京李女士去年7月购买了北京硅谷兴业房地产开发有限公司开发的文津国际公寓，购房合同约定的交房日期为2006年12月31日。今年1月30日，开发商通知李女士前去收房。在办理收房手续时，李女士要求提供建筑工程竣工验收备案表、商品房实测技术报告书和住宅工程质量分户验收表等三个购房合同中约定的文件，但开发商无法提供。李女士拒绝收房，认为开发商应支付每日逾期交房的违约金。 律师答疑： 根据现行的《商品房买卖合同》范本第十一条，开发商交付房屋所要达到的交付条件包括提供商品房实测技术报告书和住宅工程质量分户验收表等三个文件。双方已约定在交房时必须同时具备上述三个文件，根据“法无禁止、约定优先”的法律原则，该约定是合法有效的。合同双方必须遵守相关内容，否则即视为违约。在办理交房时，购房者有权要求开发商向您正式出示该三份文件的原件，经过您审查确认无误后，视为开发商达到交付条件。如果开发商拒不出示相关交房文件，则视为开发商没有达到交付房屋的条件。根据合同第十三条，逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。因此，如果开发商逾期交房已超过30日，购房者有权要求退房，并要求开发商退还购房款、房款利息和赔偿购房实际发生的全部费用。如果开发商拒绝支付，则可以通过法律途径解决。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
延期交房应当按照合同约定赔偿违约金。如果没有约定违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿违约金。
-
房屋延期如何计算违约责任1、实践中如果商品房逾期交房，一般以买卖双方在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，一是违约金，二是已付房款利息。 2、一般约定的违约金的标准是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。
2024.06.20 24 -
迟延交付房款算是违约吗迟延交付房款违约。违约就要承担违约责任，出卖人可以要求买受人继续履行合同支付房款，并支付违约金。如果买卖合同约定了迟延支付房款的违约金数额或计算方式的按照合同约定的内容承担违约责任。
2021.02.04 153 -
卖方迟延交货的违约责任卖方迟延交货的，应当按照合同约定支付迟延履行违约金，合同没有约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措
2021.03.15 247
-
没有按时交付房屋怎样划分违约责任
购房者不按时付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，卖房者一方可以请求解除合同，同时可以要求购房者支付违约金。 关于违约金的计算，合同有约定的，按照合同约定计算。合同没有约定的，按照未付购房款总额
2023-06-28 15,340 -
工期延误了，房屋延迟交付违约金如何赔偿？
1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
2022-07-26 15,340 -
迟迟没有交房，被业主追究了责任，房屋延迟给付违约金多少钱
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金
2023-03-25 15,340 -
装修公司延迟交付房屋违约金
关于逾期交房违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约
2024-12-18 15,340
-
01:12
车子被追尾责任如何划分车子被追尾划分责任主要是以下三种情况： 1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任； 2、夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，后车承担事故主要责任； 3、前车在道路上停车后未按规定开启危险报警闪光灯和
1,019 2023.02.22 -
01:22
打架先动手责任如何划分双方打架，原则上不论谁先动的手，只要出现殴打他人的行为并且造成一定危害，就可以依照治安管理处罚法进行处罚，如果是因为民间纠纷导致的打架斗殴，公安部门会进行调解，如果双方当事人达成协议的，则不会予以处罚。 一方殴打他人的，或者故意殴打对方导致
2,813 2022.04.15 -
02:47
交通责任认定怎么划分交通责任认定怎么划分，分以下情形：承担全部责任的情形： 1、承担全部责任的情形： （1）机动车驾驶人发生交通事故后逃逸又没有证据证明对方当事人也有过错的，承担全部责任； （2）当事人故意破坏、伪造现场、毁灭证据的，承担全部责任； （3）当事
564 2022.10.08
