房产抵押贷款过户的法律规定和操作指南
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根据我国法律规定，房产证有抵押贷款一般不能过户。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款、注销抵押权后办理过户。
想知道房产证二次抵押贷款的问题，可以参考如下资料如果是办理房屋抵押贷款，那房子必须三证齐全，并且还要还清贷款的尾款。如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同： 1、身份证 2、户口本 3、房本 4、结婚证 5、个人征信报告 6、初抵的贷款合同上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。二次抵押贷款产品流程很简单： 1、准备资料，面签 2、两天之内家访 3、三天之内有结果 4、一天之内公证，进抵押（可预支90％贷款额） 5、出抵押，放款申请房屋二次抵押贷款的要求： 1、在天津以及天津周边有一套私产房 2、房龄在25年以内，面积不限 3、年龄在18－60周岁 4、申请金额在20万元以上 5、半年流水大于负债
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