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买卖合同纠纷的问题

2022-10-10 19:29

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天津在线咨询顾问团

2022-10-10回复

专业分析:

由于“小产权房”买卖合同方面的具体法律法规并不明确,现阶段各地法院对于有关买卖案件的处理也不尽相同。根据现行土地管理法律法规、政策的规定,应当认定“小产权房”买卖合同无效,但出卖人明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转的范围,在出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效,应当赔偿买受人的依赖利益损失。但是,山东省高院的《全省民事审判工作座谈会纪要》(鲁高法〔2005〕201号)则规定:“农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则,以认定有效为例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的,可以认定合同有效。”当前多数法院是以认定“小产权房”买卖不是同一集体经济组织的成员的,买卖合同无效为原则

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朱文燕律师

广东洛亚律师事务所

1、注意主张权利的诉讼时效。在诉讼时效期限内向人民法院提起诉讼的,合同另一方才没有因超过诉讼时效而产生抗辩权;2、注意管辖的法院。买卖合同纠纷,被告住所地和合同履行地都有管辖权;3、注意申请财产保全。

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