房产贷款抵押要如何办理

（1）贷款人申请； 借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料： ①借款人的身份证、户口； ②购买住房的合同意向书或其他证明文件； ③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明； ④贷款银行要求的其他证明。 （2）贷款银行审查； 贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 借款人与售房单位签订购房合同； 借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 借款人办理抵押房屋的保险； 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 签订个人住房抵押贷款合同； 借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 （3）贷款银行划款 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户

一、提交贷款申请材料 申办房屋抵押贷款需要准备以下资料： 1、房地产权证或房屋全部权证，土地使用权证； 2、借钱方身份证，户口簿； 3、未婚的需提供：户口所在地所在地民政局出具至今未婚的证明，共1份； 4、已婚的需提供：结婚证、配偶的身份证、户口簿，共3份； 5、离婚的需要提供：户口所在地所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明，共1份。 二、对房屋进行评估 房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。一般来说，最高贷款额为抵押物评估值的一半。 三、签署抵押借款合同 借钱方与贷款人需要共同到场，共同签署抵押借款合同。借钱方需仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节，由于以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律根据。 四、申办公证 借钱方与贷款人需要共同到公证处进行公证。 五、申办房屋抵押登记。 六、在上述手续都申办妥当之后，银行发放贷款。