有关房屋过户时水电过户的相关问题
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一、没有房产证的按揭房离婚后过户方式 对于没有房产证的按揭房,离婚后分得房子的一方想要过户,可以参考下述两种方式: 1. 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,可以通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 2. 与贷款银行协商变更贷款人并重新签订住房贷款抵押合同:对于无法一次清偿贷款的情况,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。不过,这种操作比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般不会给予配合。 二、有房产证的按揭房离婚后过户流程 对于有房产证的按揭房,离婚后过户比较容易办理,可以按照正常的过户手续办理。具体流程如下: 1. 离婚房产析产:如果是离婚分得的房产,需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。 2. 协议离婚:如果离婚协议书已签订,需要到公证处办理析产公证。如果有离婚判决书,则无需办理公证。 3. 到交易中心办理转绘:到交易中心办理转绘手续。 4. 到房管局办理免征契税申请:办理析产登记手续并缴交50元登记费,然后到房管局办理免征契税申请。 5. 取证:办理完以上手续后,就可以取证了。 不过,房产过户必须有房产证作为依据,如果房产证在银行抵押,需要先还清贷款并解除抵押,才能进行过户。
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