婚姻关系中购房与离婚的相关法律问题
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在处理离婚后房产的分配问题时,准确界定所涉房产的性质非常重要。在离婚时,个人财产无需进行分割,而共同财产则需要根据双方的具体情况,按照公平公正的原则进行分割。同时,只要双方能够达成合法的婚姻财产约定,就应该依照协议严格执行。至于个人专属性财产,其最终所有权归属应为所有权人本身。关于夫妻共有的财产,通常情况下应平均分配,但在某些特殊情况下,也可以考虑不采取平均分配的方式。如果存在争议,那么人民法院将依法作出裁决。 在婚后购买的房产中,主要分为以下五种不同的情况:首先是房屋赠与行为尚未完成过户手续的情况,此时房产应归赠与人所有,不得予以分割;其次是婚后由一方父母全资购房并将产权登记在自己子女名下的情况,这种情况下,房产应视为个人财产,同样不得予以分割;再次是婚后由双方父母共同出资购房,无论产权登记在任何一方名下,都需要按照各自的出资比例来进行分割;第四种情况是双方使用共同财产以父母的名义购房,产权登记在一方父母名下,这时房产的所有权属于父母,而非夫妻财产,因此无法进行分割,只能按照出资情况,将其视为债权,要求偿还相应的出资额度;最后一种情况是婚后以按揭贷款方式购买的房产,这类房产属于夫妻共同所有,在对房产产权进行分割时,原则上应平均分配。 根据《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。同时,对于夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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2021年1月1日起，《民法典》施行，旧的婚姻法同步废止。 1、根据规定,由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按不同情形分别处理: 2、如果离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人按规定完全取得房屋所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。 3、如果当事人结婚前,父母出资为双方购置房屋,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金生产、经营的收益知识产权的收益继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外其他应 当归共同所有的财产。起诉离婚需要写离婚起诉状说明起诉离婚理由、财产分割请求和孩子归属要求。另外还需要准备身份证、结婚证、户口本等材料，感情破裂的证据、财产证 据、有利于子女抚养的证据等。
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