如何应对房地产违约问题
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1. 主合同无效导致房地产抵押合同无效。 2. 房地产抵押合同自身的原因导致无效，其中包括： （1）《民法典》规定的无效原因，如当事人无民事行为能力、欺诈、胁迫或乘人之危订立的恶意串通合同，损害国家、集体或第三人利益，或者违反法律或社会公共利益的违反法律或社会公共利益以合法原因掩盖非法目的等； （2）《城市房地产抵押管理办法》中的无效原因，如抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或被查封、扣押等情况。 3. 当房地产抵押合同无效时，债务人、担保人、债权人有过错的，应根据其过错各自承担相应的民事责任。在房地产抵押由第三人提供时，这种无效合同的处理方式如下： （1）若抵押人无过错，则抵押人不承担民事责任。若抵押人有过错，则抵押人承担民事责任的部分不应超过债务人不能清偿部分的13%。 （2）若债权人无过错，则抵押人与债务人对主合同债权人的经济损失承担连带赔偿责任。若债权人、抵押人有过错，则抵押人承担民事责任的部分不应超过债务人不能清偿部分的12%。 4. 房地产抵押合同的当事人包括抵押人和抵押权人。抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或第三人履行债务担保的公民、法人或其他组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织。要理解房地产抵押合同当事人，需要注意以下几点： 1. 抵押人不一定是债务人，债务人也不一定是房地产抵押合同的当事人。提供抵押物的可能是债务人之外的第三人，非债务人的抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿； 2. 抵押权人只能是债权人，并且抵押权人的身份以债权人身份为前提。抵押权人不可能将债权转移给别人，而只给自己留下抵押权。
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国务院《国有土地收支通知》对于国有土地出让合同中土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的违约金标准作了明确规定，并明确了对违反本通知规定的责任后果。此规范性文件中关于土地出让合同违约金标准的规定，系针对国有土地交易市场做出的政策性规定，体现在土地出让合同中，不属于双方能够任意协商达成的条款，该类条款如不存在违反法律、行政法规强制性效力性规定的情形，原则上不宜以私法判决的方式否定其效力，亦不宜依职权作相应调整，而应以此为依据确认各方当事人的民事权利义务。
在签订房屋买卖合同后，如因一方根本违约导致另一方订立合同的目的无法实现的，守约方可以要求解除合同，并要求违约方赔偿相应的损失，例如房屋差价损失等可获得利益的损失，但双方另有约定的特殊情况除外。在认定和计算可得利益损失时，应综合考虑守约方获得利益所要支出的交易成本等因素。
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土地承包方违约如何办的问题如果你将承包的土地流转给他人耕种，其行为是符合《土地承包法》的，其合法行为应受到法律保护。 如果当时没有书面合同，只是口头约定，且没有约定违约金，你随时可以收回你的承包地，不需要支付违约金。 如果乙方在土地中有投入，可以协商适当补偿。现在，
2024.05.27 20 -
房地产买卖合同违约问题怎么处理？房地产买卖合同违约问题的处理，是需要根据实际违约后果来采取补救措施，或者支付违约金和赔偿损失等，具体情况下可以根据双方在合同中约定的标准来认定违约金，如果未约定违约金的也需要对造成的损失进行赔偿。 【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，
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违约逾期办理房产证问题逾期办证的违约责任是：当事人在商品房买卖合同中对逾期办理房产证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理；当事人之间对此未作约定或约定不明确的，可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违
2021.04.10 187
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房地产公司关于房地产土地违约金问题是如何规定？
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针对开发商违约认购人应如何应对的问题
1. 若认购人欲要求开发商继续履行合同并签订预售合同，则其具有该权利。然而，部分法院认为法律无法强制平等主体当事人订立合同，因此对此不支持。 2. 当房价波动不大时，认购人有权要求开发商双倍返还定金
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二手房产违约金如何算的问题
1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定； 2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义
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违规房屋质量问题有哪些，如何应对违规房屋质量问题？
一、违规房屋质量问题有哪些违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发纠纷的一类质量问题。包括：屋面漏雨；烟道、排气
2022-10-27 15,340
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土地承包合同一方违约如何解约土地承包合同一方违约的话，当事人可以与对方进行协商，双方共同协议决定是否需要解除合同。另外，当事人还可以根据双方事先的约定，单方面行使解除合同的权利。还有，根据我国民法典第五百六十三条的规定，如果对方的违约行为已经构成了根本违约的程度，这时
1,462 2022.05.11 -
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合同违约责任条款应该如何约定合同中的违约责任条款，应当包含以下内容：1、违约行为的具体判断方式，这需要结合合同的具体内容来进行确认。比如，双方订立的是租赁合同。双方就可以约定，如果一方不及时缴纳租金或者一方不及时交付房屋的，就属于违约的行为；2、违约责任的具体形式，以
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租房房东违约不租了如何赔偿租房房东违约不租的，租房一方当事人可以要求房东支付事先约定的违约金，如果协商不成或者没有约定的，也可以向人民法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况，向对方支付一定数额的违约金，也可以约
2,192 2022.07.12
