关于小产权房合同签订方的规定
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按照国家相关规定,小产权房不得确权发证,也不受法律保护。小产权房不能进行交易,因为没有相应的手续。 在签署房屋买卖合同时,需要注意以下几点: 1. 合同中应明确房屋的价格及付款时间约定。 2. 交房期限。 3. 权利担保。 4. 双方认为需要约定的其他事项,例如根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定,农村宅基地属于集体所有,村民仅享有使用权,因此将房屋卖给城市居民的买卖行为不被法律认可与保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 关于农村房屋,需要先解释一下小产权房的概念。小产权房并非严格的法律概念,通常意义上讲的小产权房有两种:一种是合法的小产权房,即在集体土地上建设的,权属证明由乡镇政府或村委会颁发的村民自住房屋或其他房屋;另一种是违法的小产权房,即非法占用集体土地或在无相关审批手续的情况下进行非法建设并进行交易的房屋。 (一)小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 (二)小产权房并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果小产权房遇到国家征地或拆迁,小产权房的购房人的利益将很难保证。双方签署的小产权房购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果小产权房的房产出现纠纷,缺少法律支持。 (三)购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
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房产定金合同发生纠纷的处理方式：一般情况下，由当事人协商处理，协商不成的，双方可以申请有关机构调解或根据仲裁约定申请仲裁。仍然无法解决的，可以起诉。且当事人因一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，而产生纠纷的，可按照定金罚则处理。
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706 2023.01.18
