房产户名减少如何办理？
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一、房产户名减少应如何办理 减少名字的情况，属于产权转移的情况。 国家税务总局发布国税发（2006）144号文件，涉及个人无偿赠与不动产的营业税、契税和印花税的管理，以及个人将受赠不动产对外销售的营业税和个人所得税管理等相关措施，目的就是为解决假赠与偷逃税款的问题，加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理，堵塞税收漏洞。该文件有关内容如下： 1、明确“个人向他人无偿赠予不动产”所包含三种情况：继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产。 2、在营业税缴纳方面，应分不同情况向税务机关申请免税，办理免税手续。 3、无偿取得赠予不动产，受赠人应交纳契税、印花税。 4、个人将受赠不动产对外销售时，应缴纳个人所得税。以财产转让收入减除受赠、转让住房过程交纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所额，按20%适用税率。 5、受赠人再次对外销售该不动产，需征收营业税。住房的购房时间分不同的取得方式起算时间不在。特别强调：对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。 二、房产证减少名字需要人到场 要看这套房子贷款是否还完，如果还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办就可以了，几十块手续费而已。如果贷款没还完，那就有点麻烦，因为减名字的话房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样还要去银行开证明什么的，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。 要进行房产证上户名的减少，要看房子的贷款是都还完，如果房子已经没有贷款了，就可以拿着身份证和户口本结婚证直接去交易中心办理；如果房子贷款还没有还完，要去银行开证明申请变更抵押人，银行同意后才能去交易中心办理。
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如果房产合同已备案，则无法更名。如果房产合同未备案，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。实际操作中，未备案合同有买卖双方通过合同更名的方式进行交易，风险需要自己把握，相关费用需要向开发商咨询。 房产合同已备案，原房产合同可以在房管局注销，再由准备变更的人重新签订新合同，正常情况下，这个过程不需要过长时间，但具体时间长短不确定，您可以致电相关部门进行查询。原合同注销后，买卖双方可以重新进行合同签定并备案。如果是变更，最好是立刻重新签订并备案。
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如何办理房产更名?根据我国相关法律规定，办理房产更名有多种方式：一是通过正常的房产交易，买卖双方签订合同后，携带合同、产权证等材料共同到房屋登记部门办理过户；二是通过赠与的方式，由房产所有权人无偿赠与给受赠一方并办理过户手续，三是通过继承的方式，由继承人持继
2020.10.25 250 -
离婚房产如何减名字离婚后房产归一方所有后，应当到房管部门办理权属变更手续。 1、对于贷款未到期的所需证件：生效的《离婚协议》(需公证)或法院判决书，《离婚证》，双方《身份证》，原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 离婚房屋过户手续办理流程：到
2021.01.13 117 -
房产证上如何减名字房产证上减名字如下： （一）签订房屋买卖合同，到不动产交易中心办理产权变更手续； （二）签订房屋赠与合同，将其份额转让给受让人（双方必须在场或有委托人在场），缴纳房产证登记费和房产过户手续费后办理产权变更。
2020.07.23 216
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房产减名字怎么办理？离婚按揭房产如何减名的
1.可以办理产权证，不过下来的产权证肯定是两个人的名字，不能变为一个人的名字。 2.因为购房时写的两个人的名字，所以不能直接写女方一个人的名字。如果还没有离婚，需要把贷款全部还清，然后到房管局办理夫妻
2022-07-21 15,340 -
房产户名可以减少名字吗？
还清贷款之后再到房管局去办理相应的过户手续，你所谓的减一个名字对房产局来说就是把另一个名字的产权过户到你的名下，同样要缴纳相关的契税及交易费用，不过是按房产估计值的一半来计费
2022-07-30 15,340 -
房产证如何可以减少名字？
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证减去配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，
2022-10-14 15,340 -
房产证名字如何减名
其实，房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似
2022-07-10 15,340
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如何办理房产更名很多人将房产更名与房产过户混为一谈，事实上二者存在本质区别。房产更名通常是在只有商品房买卖合同而尚未办理房屋产权证的情况下进行的。而房屋过户是在已经持有房屋产权证的情况下向不动产登记机关申请将房屋过户至他人名下。虽然房屋过户后，房屋产权证上
1,969 2022.04.17 -
01:09
遗产房产过户如何办理根据《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定可知，有遗嘱要办理房产过户的程序如下：首先，需要受益人到被继承人户籍所在的派出所注销户籍，办理被继承人的死亡证明。之后再到区或者市的公证处申请继承公证。因为遗嘱人可以订立
1,432 2022.04.15 -
01:56
遗产房产证过户如何办理我国遗产房产过户办理手续主要如下： 1、继承手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍，办理死亡证明； 2、要到区或市公证处（原来外销的商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交以下材料： （1
1,451 2022.04.15
