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赠与的房子还要交税吗

2021-11-27 10:31

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2021-11-27回复

专业分析:

需要依法纳税。个人无偿赠与房地产的,必须缴纳全额契税(现税率4)%)和印花税,房屋赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人免征个人所得税。受赠人在5年内再次转让房地产的,应当缴纳营业税。征收时间超过5年的,免征营业税。受赠人转让房地产,需要支付20元%个人所得税。正常交易出售房屋应缴纳的个人所得税计算公式为:应缴纳个人所得税应纳税所得额×20%。应纳税所得额=房地产转让收入-房产原值-合理费用。

法律依据:

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条契税的计税依据:(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

不需要,房屋产权所有人将房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,以及对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人,还有法定继承人、遗书、继承人和受赠人的,这几种情况都免征个人所得税。

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