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房产证是开发商办还是属于自己

2022-02-11 11:04

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2022-02-11回复

专业分析:

在北京不是所有房子都要办土地证的,只有市局(原北京市房地产交易事务所)办房产证的房子要办土地证,在各区房地局办理房产证的都不用.你所描述的情况是不会出现的,如果开发商没有缴纳土地出让金是取得不了国有土地使用证的,没有国有土地使用证是办理不了产权证的.现在你的房子的土地证在开发商那,是一个大证还没有办理分割手续.等产权证下发之后你们就可以去办理土地证分割手续了.

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

不需要你自己去办理的,这个手续是由银行或者开发商代为办理的。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

可以,若购房者决定个人自行办理产权证,则要注意以下办理程序: 一、确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权。购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 二、到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表。可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。 三、拿测绘图/表由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。 四、填写表格、盖章、领取相关文件。在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。 五、缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。 六、提交申请材料

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