格子铺和商铺产权的区别是什么？
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1. 所有权归属：商业场所通常具有固定的使用年限，其中，纯粹的商铺拥有土地使用权期限为四十年，而商业与住宅相结合的物业则有五十年，这些物业还可以申请个人独立的所有权证书。然而，对于格子铺的经营者来说，他们往往无法享有这些权利。原因在于，这些店铺大多数是由房地产开发商或购物中心运营商通过人工方式进行划分，并未得到房地产管理部门的正式批准，因此他们只能享有铺位的使用权，而非个人所有权。 2. 所有权证明的获取：对于商铺而言，在完成相关手续之后，可以向房地产管理部门申请办理个人独立的所有权证书。然而，格子铺的经营者们必须在经过房地产管理部门对店铺面积进行分割处理后，才有可能获得个人所有权证书。
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店铺，即商店，是坐商进行贸易活动的场所。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。区别就是店面是分散开来的经营的，商铺则是集中经营的。
鉴于商业用地仅有40年产权，独户产权格子铺实则为使用权，既可出租亦能转让。商铺返租虽无明确法律禁止，但需经过双方同意并达成协议后方具有法律效力。
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