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房产证上加名字的程序?

2021-06-03 09:52

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2021-06-03回复

专业分析:

房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用:元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利 20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。第二种情况:有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付 200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米 2.5元交易费。2、不满 5年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满 5年则不需要。3、万分之 5的印花税。4、4本合同,每本约 5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100万的房税值就是 50万。6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。这也足可见,在房产证上加名字这是非常重要的一个决定了,当初做出了这一决定,在离婚的时候就算自己心里反悔也不能左右房产的分割的。不过,最终肯定还是得其中一个人有房子的产权,然后,折价补偿给另一方,因为不可能把房子分成两半,然后,该套房子如果有房贷的话,在分割房产的时候还要考虑到房贷的偿还问题。

法律依据:

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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