如何解决商品房面积纠纷？相关法律规定有哪些？
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在商品房买卖，特别是预售商品房买卖中，合同约定面积与产权登记面积的误差是正常现象。这主要是由于不同阶段中面积计量的依据和方法等因素所导致的。面积误差引起的房屋补退问题通常可以通过合同双方协商解决。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，该司法解释专门针对此类争议的法律适用作了较为明确统一的规定。一般情况下，商品房买卖合同中都会约定购房者在合同约定面积少于房屋产权登记面积时方有权主张退还房款。因此，当购房者主张上述权利时，就需要办理房屋产权登记，以获得房屋产权登记面积。 然而，如果购房者认为房屋产权登记面积存在错误，可以通过申请更正登记等途径来解决。
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问题解答： 消费纠纷协商和解的方式是在与经营者协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求。法律规定，若是协商不成的，消费者可以向消费者协会投诉。
房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； （四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。房地产开发企业申请办理商品房预售登记应当提交下列文件：（一）符合预售条件中规定的（一）至（三）项规定的证明材料；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四）预售商品房分层平面图； （五）商品房预售方案。房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起10日内，作出同意预售或者不同意预售和答复。同意预售的，应当核发商品房预售许可证明；不同意预售的，应当说明理由。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。房地产开发企业委任中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品销售委任书违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1以下的罚款。
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