如确实无能力归还贷款如何办?
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1、房地产抵押合同经过房屋所在地的房地产管理部门登记以后,就具有法律效力。无论是抵押权人,还是抵押人,都必须依照抵押合同中的约定来处理有关问题。作为抵押人来说,应承担的主要义务是按合同的约定按期归还贷款。 2、房地产抵押合同经过房屋所在地的房地产管理部门登记以后,就具有法律效力。无论是抵押权人,还是抵押人,都必须依照抵押合同中的约定来处理有关问题。作为抵押人来说,应承担的主要义务是按合同的约定按期归还贷款本息。个人购买房屋的贷款,数额相对较小,而且归还时间较长,银行在计算每一期应当归还的数额时,已考虑了贷款人逐年应当支付的利息。因此,每一期归还的数额都是相同的,如果贷款人没有特殊情况,一般都能按期归还。但是,遇到特殊情况,如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因,有的贷款人确实无法按期归还贷款。 3、作为贷款银行来说,要维护银行的利益,就得向贷款人催还贷款。假如贷款人和银行原来约定15年全部归还贷款本息,这并不是说银行要等到15年期满后方能行使抵押权。如果一期、二期不能按时还款,银行并不一定立即行使抵押权,但积累到一定程度,银行就会行使这一权利。
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因工作变动、家庭收入突然减少或者疾病等原因,无法按期归还贷款,借款人可以和银行重新约定还款日期,或者减免罚息等。银行还可以通过提供保证人保证的方式,向人民法院提起诉讼,要求借款人偿还债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第一款第三、第五项规定,有下列情形之一的,人民法院裁定终结执行: (三)作为被执行人的公民死亡,无遗产可供执行,又无义务承担人的; (五)作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款,无收入来源,又丧失劳动能力的。 第二百五十八条规定,中止和终结执行的裁定,送达当事人后立即生效。
欠贷款确实无力偿还的,经债权人同意或者人民法院裁决,可以由债务人与债权人签订分期偿还协议,债务人分期偿还。如果分期偿还仍不能还款的,法院或者债权人可以采取以下措施: 1、债权人可以申请法院强制执行,法院在受理强制执行时,会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款; 2、债务人名下没有可供执行的财产,而又拒绝履行法院的生效判决,则会有逾期还款等负面信息记录,并且在个人的信用报告中并被限制高消费及禁止出入境,甚至有可能会被司法拘留。并且法院会中止执行,等待债务人具有还款能力时,恢复强制执行程序。
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作为抵押人来说,应承担的主要义务是按合同的约定按期归还本息。个人购屋的贷款,数额相对较小,而且归还时间较长,银行在计算每一期应当归还的数额时,已考虑了贷款人逐年应当支付的利息。因此,每一期归还的数额都
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因工作变动、家庭收入突然减少或者疾病等原因,无法按期归还贷款,借款人可以和银行重新约定还款日期,或者减免罚息等。银行还可以通过提供保证人保证的方式,向人民法院提起诉讼,要求借款人偿还债务。《中华人民共
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