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房产赠与合同的法律规定有哪些

2021-11-30 20:29

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四川在线咨询顾问团

2021-11-30回复

专业分析:

房地产赠与是指房地产权利人将自己的房地产无偿转让给他人的民事法律行为。赠与必须符合下列规定:1、赠与人必须是房地产的所有者,同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房地产必须有合法的所有权证明,不存在产权纠纷。;3、赠与人和受增人均为自愿,有书面赠与协议(合同)并经过公证;4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审查,办理产权转让手续;5、受增人必须按照有关规定缴纳税费;6、不得设置赠与,以逃避应履行的法律义务,如债务履行、劳动报酬支付等;不得为规避法律法规管理而设立赠与,如缴纳税费。

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广东律参律师事务所

赠与合同的内容要具体明确,赠与合同主要包括:合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任已经争议解决方式。从赠与人的角度考虑,如果赠与人认为赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销,建议不对赠与合同进行公证。因为一旦公证将很难撤销了。从受赠人的角度考虑,如果担心赠与人在赠与财产权利转移之前担心赠与人撤销赠与,则应积极劝说赠与人将赠与合同依法公证。

熊飞律师

广东瀛穗律师事务所

赠与合同的终止有以下法律规定:严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务;赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使;因受赠人违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的。

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