什么是国有土地上的房屋征收补偿

住宅征收补偿方式。征收住宅实行房屋产权调换或货币补偿。鼓励被征收住宅产权人选择房屋产权调换。 1、住宅产权调换 (1)产权调换。被征收住宅按征收建筑面积“征1换1”。被征收住宅《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》载明或未载明的车库、杂房、煤棚、加层、增加面积等，一律不作产权调换，载明的按市场评估价补偿，未载明的按重置价补偿。 (2)补助 ①被征收人在征收方案确定的签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定腾空交房的，按被征收房屋建筑面积给予20%的补助面积，给予补助面积后总面积不足永州市最低保障面积50m2(含50m 2，在同一城市规划区内有其它房屋的合并计算)的，无偿补足50m2。在房屋征收范围公布确定后，被征收人对被征收房屋进行析产的，不享受前款规定的最低面积保障。 ②装修补助。按被征收面积500元m2标准给予新房装修补助。 ③临时安置补助。临时安置补助1200元月，过渡期限为30个月，超过过渡期限在12个月以内的，增付50%临时安置补助;超过过渡期限在12个月以上的，增付100%临时安置补助。 ④搬迁补助。搬迁补助1500元次，发给两次搬迁补助。 ⑤物业费补助。被征收人从回迁交房之日起三年内每户补助120元月的物业费，并在交房时一次性结清。 (3)奖励 ①配合征收奖。a房屋征收范围明确后并告知了被征收人，被征收人积极配合征收工作人员入户调查摸底、丈量登记面积、认定权属性质及用途的，给予每户每套奖励5000元;被征收人没有实施新建、扩建、改建和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的，再给予每户每套10000元奖励;被征收人在征收方案确定的征收协议签订期限内签订征收补偿协议并按协议约定时间腾空交房的，按被征收房屋建筑面积奖励200元m2及10%的房屋面积。 ②征收工作连带奖。为鼓励房屋征收范围内的同单元、同一栋、同一小区的被征收人相互做工作，自发积极主动搬迁，设立征收工作连带奖。在征收方案确定的征收协议签订期限内签订征收补偿协议并腾空交房的同单元的被征收人每户每套奖励1万元，同栋的被征收人每户每套再奖励10000元，同一小区的被征收人每户每套再奖励10000元。 (4)房屋调换办法 ①安置房建设位置和户型面积。征收人在棚户区改造范围统一规划建设安置房给被征收人调换。将军岭片区安置房规划建设地点位于南平路与零陵南路交汇处东南角，文昌阁片区安置房规划建设地点位于零陵北路与耐火材料厂区铁路交汇处东北角。安置房户型依据规划要求和设计方案并结合实际情况确定，户型建筑面积在80-160m2之间。 ②调换房补差办法。调换房屋面积不足产权调换及补助面积部分，按照市场评估价给予补偿，调换房屋面积超过产权调换及补助面积在20㎡以内(含20㎡)的，由被征收人按市场评估价的60%购买，超过面积在20㎡以外部分由被征收人按市场评估价购买。调换房以第八层为标准层，楼层每增加或减少一层相应增加或减少30元㎡楼层差价(顶层房屋按标准层房屋计算)。 ③房屋调换程序：a公布调换房地点及房型。确定选房顺序。同户型被征收人，按签订征收补偿协议时间顺序号和腾空房屋时间顺序号之和确定选房顺序号，重号的以先腾空房屋者优先选房。C交房并结清差价。征收人按约定时间将调换房交付给被征收人，双方结清调换房差价。 2、住宅货币补偿 (1)被征收房屋价值补偿。被征收房屋按市场评估价补偿。被征收房屋《建设工程规划许可证》、《房屋所有权证》载明或未载明的车库、杂房、煤棚、加层、增加面积等，均按产权调换相关标准给予补偿。 (2)补助 ①被征收人在房屋征收方案确定的签约期限内签订征收补偿协议并按协议约定时间腾空交房的，按被征收合法住宅补偿费的20%给与补助。 ②临时安置补助。临时安置补助1200元月，临时安置过渡期限为6个月。 ③搬迁补助参照产权置换相关标准执行。 (3)奖励 ①配合征收奖。a房屋征收范围明确后并告知了被征收人，被征收人积极配合征收工作人员入户调查摸底、丈量登记面积、认定权属性质及用途的，给予每户每套奖励5000元;被征收人没有实施新建、扩建、改建和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的，再给予每户每套10000元奖励;被征收人在征收方案确定的征收协议签订期限内签订征收协议并按协议约定时间腾空交房的，按被征收房屋建筑面积奖励200元m2。 ②征收工作连带奖。征收工作连带奖参照产权调换相关标准执行。 3、被征收人在征收方案确定的签约期限到期后签订征收补偿协议的和房屋被依法强制征收的，除给予临时安置补助、搬迁补助外不享受上述其它补助和奖励。