致,房东是否应依约返还租金
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房屋拆迁致合同终止,房东是否应依约返还租金房屋拆迁致合同终止李某与胡某签订《厂房租赁协议》约定:李某承租胡某的厂院办厂,租期10年,年租金3.6万元,一年一缴,先缴后使用;厂房因拆迁或不可抗力原因,造成协议不能履行时,原厂院建筑设施赔偿或亏损归胡某,机械设备方面归李某,房屋租金自2011年2月1日开始缴纳。合同签订后,李某及时缴纳了第一年的房租,并于2012年1月30日缴纳第二年租金3.6万元。收到租金后,胡某向李某出具收据一张,并注明该租金租赁时间自2012年2月1日至2013年2月1日。2012年8月中旬,因胡某的厂院被政府列入拆迁范围,胡某遂持拆迁公告找到李某要求其搬走。无奈,李某重新寻找地方搬迁设备,后李某要求胡某返还剩余5个月租赁费时,胡某以花费2万余元给李某新建四间厂房为由拒绝退还。房东应依约返还租金根据我国《合同法》的相关规定,合同权利义务是对等的,既然因为拆迁胡某不能继续履行合同,那么自当返还剩余期限租金给李某。虽然胡某理由为花费2万余元给李某新建四间厂房拒绝退还。但是,按照合同约定,厂房因拆迁或不可抗力原因,造成协议不能履行时,原厂院建筑设施赔偿或亏损归胡某,所以,胡某不能以此为由拒绝返还剩余租金。
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租房定金是否可以返还需要根据实际情况而定。只是承租人给中介公司的真诚基金可以退还,如果第三方给房东的押金不能退还。押金的作用是保证合同的履行,租户已经签订了合同,然后违约,房东不退还承租人的存款,这就是所谓的存款罚款。
租房违约时,如果当事人将扣除租金约定为违约责任的承担方式,则房东有权不退租金;如果承租人没有违约,则房东不能扣除租金。如果双方没有约定违约责任的承担方式的,则应合理进行协商。
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租房定金是否可以返还呢
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不退。 房屋买卖合同中的定金退还为:买方违约不能要求退还定金的,卖方违约可以要求退还定金。根据《民法典》规定,签订房屋买卖合同后,买方交纳了定金的,如果是买方违约的,不能要求退还定金。如果卖方违约的,要双倍返还定金。
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所谓定金,即当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方
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